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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  長期從事企業規章制度研究的律師林士俊告訴記者,年休假天數根據職工累計工作時間確定。職工在同一或者不同用人單位工作期間,以及依照法律、行政法規或者國務院規定視同工作期間,應當計為累計工作時間。職工新進用人單位且之前已連續工作滿12個月以上的,當年度年休假天數,按照在本單位剩餘日歷天數折算確定,折算後不足1整天的部分不享受年休假。

  水母網5月9日訊 (YMG記者夏丹 實習生李思思)昨天上午,煙臺市人力資源和社會保障局下發《關於進一步落實企業職工帶薪年休假制度的通知》,今後,煙臺將強制企業推行帶薪休假,帶薪年休假將納入企業勞保年檢。

  今後,用人單位應當鼓勵職工個人依法安排個人帶薪年休假,支持職工與法定節假日相結合,實行彈性休假安排。職工在年休假期間享受與正常工作期間相同的工資收入。用人單位經職工同意不安排年休假或者安排職工年休假天數少於應休年休假天數的,職工依法享受相應的工資報酬。

  "對於專職崗位上的職工,能否享受年休假待遇?如果單位不給安排休年假,應該如何補償?"昨日上午,針對市民關心的帶薪年假中涉及的熱點問題,YMG記者采訪瞭煙臺市人力資源和社會保障局的有關專傢。

  今年27歲的劉艾嘉在市區某超市從事收銀工作。前幾天,她向單位有關負責人提出要休年休假。該超市負責人則表示,超市收銀員緊缺,劉艾嘉如果休年假瞭,超市就沒有收銀員瞭,為瞭不影響正常工作,超市還得另外招一個收銀員頂替她的工作,所以不能批準劉艾嘉休年休假的請求。

  據瞭解,山東人力資源社會保障部門將執行帶薪年休假情況納入企業勞動保障年檢內容。對不安排職工休年休假又不依照規定支付未休年休假工資報酬的,由縣級以上地方人民政府人力資源社會保障行政部門按照相關規定予以處罰;對拒不執行支付未休年休假工資報酬、賠償金行政處理決定的,由人力資源社會保障行政部門申請人民法院強制執行。

  對於這種情況,應當如何處理?記者就此咨詢瞭煙臺市人力資源和社會保障局勞動關系科有關工作人員,該人員表示,帶薪休假是職工必須享受的權利,根據2008年1月1日起施行的《職工帶薪年休假條例》的相關規定,機關、團體、企業、事業單位、民辦非企業單位、有雇工的個體工商戶等單位的職工,凡連續工作1年以上的,均可以享受帶薪年休假。(船員的年休假按 《中華人民共和國船員條例》執行)單位應當保證職工享受年休假。

內容來自sina新聞南州鄉民間二胎借款

  累計工作時間可連續計算

  企業應保障職工帶薪年休假權利

  根據規定,煙臺市行政區域內的企業、民辦非企業單位和有雇工的個體工商戶等用人單位應當按照相關規定,加強企業勞動管理,落實職工帶薪年休假制度,通過與工會或職工代表平等協商,制訂本單位職工帶薪年休假制度,並結合生產經營實際,統籌安排職工年休假計劃,保障職工帶薪年休假權利。



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  不安排休假要支付3倍工資

  根據規定,職工累計工作滿1年不滿10年的,年休假5天,滿10年不滿20年的年休假10天,滿20年的年休假15天。國傢法定休假日、休息日以及職工依法享受的探親假、婚喪假、產假等國傢規定的假期以及因工傷停工留薪期間不計入年休假假期。職工在休假期間享受與正常工作期間相同的工資收入。用人單位根據生產、工作的具體情況,並考慮職工本人意願,統籌安排年休假。用人單位確因工作需要不能安排職工年休假或者跨1個年度安排年休假的,應征得職工本人同意。

  用人單位經職工同意不安排年休假或者安排職工年休假天數少於應休年休假天數,應當在本年度內對職工應休未休年休假天數,按照其日工資收入的300%支付未休年休假工資報酬,其中包含用人單位支付職工正常工作期間的工資收入。同時,在用人單位與職工解除或者終止勞動合同時,當年度未安排職工休滿應休年休假的,應當按照職工當年已工作時間折算應休未休年休假天數並支付未休年休假工資報酬,但折算後不足1整天的部分不支付未休年休假工資報酬。

  連續工作1年以上即可享受年休假





煙臺強制執行帶薪休假 不休假須支付3倍工資

  林士俊表示,如果劉艾嘉符合休年假的條件,提出瞭休假的要求,單位就應該按照相關規定安排她休假,如果超市確實人手不夠,必須按照相關規定給予補償,按照其日工資收入的300%支付未休年休假的工資報酬,其中包含用人單位支付職工正常工作期間的工資收入。與此同時,林士俊還建議遭遇類似情況的讀者,或用人單位對於年休假存在爭議,可以先協商解決,如果協商不成,可以到用人單位所在地的勞動部門申請勞動仲裁。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-05-09/08172187024.shtml

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