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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
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7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

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 房貸放松是大勢所趨?

  "地方上的商業銀行的政策自由度高過國有銀行,但是房貸作為樓市的最後一根稻草,並不會輕易放松。"和長沙銀行合作瞭多次的正大行總經理任澤表示,網傳的8.5折基準利率太誇張,他經手的購房交易中,還存在部分房貸到款不到位等問題。

長沙部分商業銀行首套房貸政策松動

  但他同時表示,近期總行並沒有發文對房貸政策進行調整,"商業銀行在等待國有銀行的信號。"而這也是大多數商業銀行的態度,房貸政策是否調整都將以總行通知為準。在央行、銀監會沒松口之前,商業銀行房貸利率不會大動。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-09-23/06574471829.shtml

  記者從相關銀行櫃臺瞭解到,要想享受基準利率,購房者必須符合相關的資質,同時部分銀行要求購房者通過貸款銀行進行資金交易。同時,融360平臺數據顯示,截至9月22日,長沙首套房貸常見批出利率回歸基準的銀行從1傢擴大到瞭4傢。

  房貸政策的任何"風吹草動"都刺激著樓市敏感的神經。昨日,微信朋友圈瘋傳"長沙四傢商業銀行紛紛放松限貸,最大優惠力度達到基準利率的0.85倍"。這是房貸放松的信號?長沙市場真實情況是怎樣?記者調查發現,長沙部分商業銀行悄悄放松房貸尺度,對首套房貸基準利率執行瞭"有條件"的優惠政策,但是網傳的8.5折基準利率暫時沒有出現。

  記者瞭解到,目前,浦發銀行、招商銀行的首套房貸仍然以基準利率上浮5%為主,優質客戶可以申請到基準利率;同時,最先傳出房貸政策松動的長沙銀行,某河西支行負責人透露:"長沙銀行每個支行貸款政策和執行利率差別很大。部分支行對有合作的樓盤購房人貸款政策有傾斜也不足為奇。"

內容來自sina新聞

  事實上,就在網傳長沙商業銀行首套房貸政策松動的同時,昨日,"四大行將發佈政策:隻要房貸餘額還清,都算首套房"這一重磅消息開始流傳。盡管上述信息尚未被完全證實,但是上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為,房貸放松是大勢所趨,認房不認貸,是穩增長、穩樓市與惠民生之需要。

  長沙某股份制銀行資深個貸人士向記者透露,相比蘇杭和北上廣深等地,長沙的房價沒有明顯大幅下跌,房貸額度相對充足。"我們業內收到的消息是,暫時房貸政策不會有大范圍松動。"湖南鑫遠投資集團有限公司項目開發管理中心總經理助理汪俊說,下半年,房貸政策仍然是樓市回暖的重要因素。但現在想享受到基準利率,肯定有"準入條件"。"我們的預測是,11月房貸有可能會有重大變化。"



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